С чего начать ремонт в новостройке: план на первые недели после ключей

Ремонт в новостройке начинается не с покупки материалов и не с поиска бригады, а с трёх вещей: принять квартиру у застройщика и зафиксировать дефекты в акте, узнать правила дома у управляющей компании и решить, как будет устроена квартира, — перегородки, розетки, сантехника. Всё это делается за первые одну–три недели после ключей и экономит больше денег, чем любая скидка на плитку. Ниже — план по шагам.

Шаг 1. Принять квартиру и подписать акт

До подписания акта приёма-передачи застройщик обязан устранить дефекты, после — доказывать их придётся вам, а начатый ремонт спрячет половину улик. Проверьте геометрию стен и стяжки, окна, стояки, вентиляцию, электрощит. Всё, что не так, — в смотровой лист. А что из отделки застройщика лучше сразу заменить, даже если оно без дефектов, — в разделе что от застройщика обычно переделываем. Подробный чек-лист — в статье как принять квартиру в новостройке.

Для ремонта достаточно подписанного акта: ждать регистрации права собственности не нужно. Если квартира в ипотеке, посмотрите кредитный договор — перепланировку банк может попросить согласовать с ним.

Шаг 2. Узнать правила дома

У каждой управляющей компании свои порядки, и узнать их лучше до того, как бригада привезёт первые мешки. Спросите:

• нужно ли уведомлять о начале ремонта и оформлять пропуска для рабочих;
• можно ли пользоваться пассажирским лифтом для материалов или есть грузовой, нужна ли защита кабины;
• куда девать строительный мусор — в общие контейнеры его выбрасывать нельзя, нужен отдельный вывоз;
• как перекрыть стояки, если понадобится врезка в водопровод или отопление.

Шаг 3. Помнить о законе о тишине

В Башкортостане шумный ремонт в многоквартирных домах запрещён ежедневно с 20:00 до 09:00 и с 13:00 до 15:00. Послабление для новостроек: в течение полутора лет со дня ввода дома в эксплуатацию дневной перерыв с 13:00 до 15:00 не действует — вечерний и ночной запрет остаётся (сводка по закону о тишине в РБ). Отсюда график: демонтаж и штробление — днём, тихие работы — вечером.

Шаг 4. Разобраться с усадкой

Новый дом первые год-два «садится»: конструкции нагружаются, бетон и кладка отдают влагу. Отсюда трещины по углам, на стыках стен и потолка, на плитке. Ждать два года с ремонтом не нужно, достаточно делать его с учётом движения дома:

• эластичные штукатурки и шпаклёвки, армирование углов и стыков разных материалов;
• деформационные швы там, где стена встречается с перекрытием или перегородка — с несущей стеной;
• натяжной потолок вместо гипсокартона там, где трещина по потолку особенно заметна;
• дорогой финиш вроде обоев и декоративной штукатурки можно отложить, а сначала покрасить стены.

Мы ремонтируем квартиры в новостройках Стерлитамака с 2018 года и закладываем эти решения в смету сразу. Подробнее — на странице ремонт квартиры в новостройке.

Шаг 5. Решить, какой будет квартира

В новостройке всё делается с нуля, и в этом её главный плюс: можно сразу поставить перегородки, розетки и выводы воды туда, где они нужны вам, а не застройщику. Решите до начала работ:

• планировку — нужны ли новые перегородки, где гардероб, объединять ли кухню с гостиной;
• электрику — розетки под мебель и технику, свет, отдельные линии на плиту и кондиционер;
• сантехнику — ванна или душ с трапом, инсталляция, место под стиральную машину;
• полы и потолки — от них зависит высота стяжки и порядок работ.

Удобнее всего это сделать в дизайн-проекте: планировка, схема электрики, план сантехники и развёртки плитки — готовые чертежи для бригады.

Шаг 6. Смета и договор

Когда понятно, что делаем, бригада считает смету по позициям. Проверьте, чтобы в ней были объёмы и цены по каждой работе, а не «ремонт под ключ — 500 тысяч». Сроки по этапам и гарантия — в договоре. Что проверить в договоре — в статье о договоре и гарантии, как выбрать исполнителя — в статье как выбрать бригаду.

Сколько стоил ремонт в новостройках Стерлитамака у наших заказчиков, с ценой и сроком по каждой квартире, — на странице ремонт квартиры в новостройке, квартиры побольше — в статье сколько стоит ремонт двушки и трёшки. Если ваш дом ещё строится или уже сдан — загляните на страницу своего ЖК: новостройки Стерлитамака, где мы работаем.

Коротко: порядок действий

1. Приёмка и акт — дефекты фиксируем до ремонта.
2. Правила дома: пропуска, лифт, мусор, стояки.
3. График с учётом закона о тишине.
4. Решения с учётом усадки.
5. Планировка, электрика, сантехника — до черновых работ.
6. Смета по позициям и договор с этапами и гарантией.

Дальше — сам ремонт: перегородки, электрика и сантехника, штукатурка, стяжка, чистовая отделка. Порядок и сроки — в статье об этапах ремонта. Если хотите, чтобы весь путь от ключей до готовой квартиры вела одна команда, — оставьте заявку, приедем на бесплатный замер.