Короткий ответ
Ремонт квартиры под ключ в Стерлитамаке стоит от 8 000 ₽/м² за работы в базовом варианте, от 10 000 ₽/м² в оптимальном и от 12 000 ₽/м² в премиальном. Материалы считаются отдельно и зависят от того, что вы выберете. Это ориентир, а не смета: точную цифру даём после бесплатного замера, и она фиксируется в договоре.
Если считать «в лоб»: двухкомнатная квартира 55 м² в базовом варианте — это 55 × 8 000 = 440 000 ₽ за работы. Так же считает наш калькулятор: площадь умножается на тариф. Реальная смета почти всегда отличается от этой цифры в обе стороны, и ниже мы объясняем, почему.
Из чего складывается стоимость ремонта
Цена за квадратный метр — удобный ориентир, но смета состоит не из метров, а из конкретных работ. Вот что двигает итоговую сумму сильнее всего.
| Что влияет | Как именно |
|---|---|
| Состояние квартиры | Новостройка без отделки — всё с нуля, но нечего демонтировать. Вторичка — демонтаж старого плюс сюрпризы под ним: алюминиевая проводка, гнилые трубы, кривая стяжка. |
| Санузел | Самое дорогое помещение на квадратный метр: гидроизоляция, разводка, плитка, инсталляция. В смете обычной двушки санузел легко занимает четверть. |
| Стены | Кирпич выравнивается штукатуркой по маякам (перепады 2–5 см — норма), монолит требует армирования стыков от усадочных трещин. Под покраску стены нужны ровнее, чем под обои — это ещё один слой шпаклёвки. |
| Электрика | Количество точек. Розетка «как у застройщика» и розетка под каждый прибор на кухне — разные объёмы штробления и кабеля. |
| Потолки | Натяжные быстрее и дешевле гипсокартонных коробов; при потолках 3 м и выше расход на стены растёт на 10–15 %. |
| Материалы | Считаются отдельно. Закупаем сами со скидками партнёров или работаем с вашими — во втором случае заранее проверяем совместимость. |
Именно поэтому мы не называем точную цену по телефону. Приезжаем, снимаем размеры, смотрим стены, полы, проводку и трубы — и через 1–2 дня присылаем смету по позициям: что делаем, сколько это стоит, что входит, что нет.
Цены на отдельные работы
Если нужен не весь ремонт, а часть, считаем по прайсу за работу. Ориентиры: демонтаж — от 300 ₽/м², штукатурка стен — от 500 ₽/м², шпаклёвка — от 350 ₽/м², покраска — от 250 ₽/м², укладка плитки — от 900 ₽/м², электромонтаж — от 500 ₽/точка, сантехника — от 450 ₽/точка, монтаж потолков — от 400 ₽/м². Подробнее на страницах услуг: штукатурка и покраска, укладка плитки, стяжка пола, натяжные потолки, сантехника, электромонтаж.
Сколько времени занимает ремонт
Сроки зависят от площади и объёма, но порядок этапов всегда один: нельзя класть плитку на неготовую стену и заливать стяжку поверх уложенного пола. Ориентиры по этапам для квартиры 50–60 м²:
| Этап | Что делаем | Сколько занимает |
|---|---|---|
| Замер и смета | Выезд, обмер, фото состояния, смета по позициям | 1–2 дня |
| Демонтаж | Старая отделка, покрытия, при необходимости перегородки | 2–5 дней (во вторичке) |
| Инженерия | Штробление, проводка, щиток, разводка воды и канализации, опрессовка | около недели |
| Черновая отделка | Штукатурка по маякам, стяжка, гидроизоляция санузла | 1–2 недели плюс сушка |
| Сушка | Штукатурка и стяжка набирают прочность. Тепловыми пушками не ускоряем — потом трескается | от 1 до 3 недель по погоде и толщине слоя |
| Чистовая отделка | Плитка, потолки, шпаклёвка, покраска или обои, полы, двери, плинтусы | 2–3 недели |
| Сдача | Проход по квартире вместе с вами, устранение замечаний, уборка | 1–2 дня |
Итого косметический ремонт двушки — 3–4 недели, капитальный — 6–10 недель. Точный срок по этапам записываем в договор. Подробно, с тем, что бывает, когда этапы меняют местами, — в статье об этапах ремонта.
Что входит в ремонт под ключ
«Под ключ» у нас значит, что вы получаете готовую квартиру после уборки, а не список подрядчиков, которых надо координировать. Мы делаем всё сами, одной командой:
- демонтаж старой отделки, перегородок, напольных покрытий;
- черновые работы: штукатурка стен, стяжка пола, монтаж перегородок;
- электромонтаж по плану расстановки мебели и техники, с фотоотчётом до того, как штробы закроются;
- сантехнические работы: разводка труб, инсталляции, тёплый пол, гидроизоляция;
- чистовая отделка: плитка, потолки, покраска, обои, напольные покрытия;
- двери, плинтусы, розетки и выключатели, сборка и установка корпусной мебели;
- закупка и доставка материалов со скидками партнёров;
- финальная уборка и передача ключей.
Самые требовательные зоны — ванная и кухня. Там больше всего скрытых работ, и там же чаще всего экономят те, кто потом переделывает. На отдельных страницах рассказываем, что именно проверяем и делаем в этих помещениях.
Новостройка, вторичка или дом — в чём разница по цене
Новостройка. Нечего демонтировать, но всё с нуля: стяжка, штукатурка, электрика, сантехника. В монолитных домах закладываем армирование стыков — дом даёт усадку 1–2 года, и без этого трещины неизбежны. В кирпичных первые год-два используем паропроницаемые материалы: кладка отдаёт строительную влагу. Мы знаем большинство новых домов города — от «Нова» до «Шихан» — и собрали их на странице ремонта по ЖК. Если вы только получили ключи, начните с приёмки у застройщика: дефекты, найденные до подписания акта, устраняют за его счёт.
Хрущёвка и вторичка. Дороже на демонтаж и на то, что под ним: алюминиевая проводка, чугунные стояки, полы по лагам с пустотами. Зато стены кирпичные и без усадки, а планировки давно известны. Здесь чаще всего экономят на «невидимом», и здесь же это чаще всего выходит боком — об этом отдельная статья о разумной экономии.
Частный дом. Добавляются утепление, коммуникации от ввода, иногда кровля. Считается по тому же принципу — по позициям, а не по метрам.
Почему цена не вырастет в процессе
Главный страх любого ремонта — «сначала назвали одну сумму, потом каждую неделю доплаты». У нас так не бывает по трём причинам.
- Смета составляется после замера, а не по телефону. Мы уже видели ваши стены и трубы, когда называем цену.
- Сумма и сроки записаны в договоре. Если мы задерживаем сдачу по своей вине — платим неустойку. Что именно должно быть в договоре, разобрали в статье о договоре и гарантии.
- Скрытые работы обсуждаем до, а не после. Если при демонтаже во вторичке вскрылось то, чего не было видно на замере, мы сначала показываем вам фото и варианты, и только потом что-то делаем. Счёт постфактум не выставляем.
После сдачи действует гарантия 18 месяцев на все работы. Отошла плитка, треснула шпаклёвка, потёк стык — если причина в нашей работе, приезжаем и переделываем за свой счёт.
Как заказать ремонт
- Оставьте заявку в калькуляторе ниже или напишите нам в мессенджер — контакты здесь. Пришлите план квартиры или несколько фото: так мы прикинем бюджет ещё до выезда.
- Приедем на замер бесплатно по Стерлитамаку и району.
- Через 1–2 дня пришлём смету по позициям. Обсудим, что можно убрать или добавить.
- Подпишем договор с суммой, сроками по этапам и гарантией.
- Начнём работы. Личный прораб каждый день присылает фото и видео с объекта.
- Примем квартиру вместе с вами и отдадим ключи после уборки.
Наши объекты в Стерлитамаке с площадью, стоимостью и сроками — в портфолио: там реальные цифры по завершённым квартирам, а не «от». Кто мы и как работаем — на странице о команде.
