Опубликовано · Тимур Хасанов
Косметический ремонт обновляет то, что видно, — стены, потолок, пол — и не трогает инженерию. Капитальный идёт глубже: меняют проводку и трубы, выравнивают стены и пол, иногда снимают всё до бетона и переносят перегородки. «Под ключ» — это не третий вид, а формат: одна команда делает весь объём, косметический или капитальный, сама закупает черновые материалы и сдаёт готовую квартиру. Ниже — что входит в каждый вариант и как понять, какой нужен вам.
Сравнение в одной таблице
| Косметический | Капитальный | |
|---|---|---|
| Стены | шпаклёвка местами, покраска или обои | снятие старой отделки, штукатурка по маякам, шпаклёвка, финиш |
| Пол | новое покрытие поверх существующего основания | демонтаж, стяжка или сухой пол, новое покрытие |
| Потолок | покраска или натяжной | выравнивание или натяжной, новая схема света |
| Электрика | замена розеток и выключателей | новая проводка и щиток |
| Сантехника | замена смесителей и приборов | новая разводка труб, санузел с гидроизоляцией |
| Перепланировка | нет | возможна |
| Сроки для двушки | 3–4 недели | 6–10 недель |
Разница в сроках — в основном сушка: штукатурка и стяжка набирают прочность неделями, и ускорять это тепловыми пушками нельзя. Подробно по этапам — в статье об этапах ремонта.
Когда хватит косметического
- проводка медная, с заземлением, автоматы не выбивает;
- трубы не текут и уже менялись на современные, санузел в порядке;
- стены и пол достаточно ровные — отклонения не бросаются в глаза, двери и шкафы встают без клиньев;
- планировка устраивает.
Тогда косметика — разумная трата: быстро, без пыли от штукатурки на недели, и квартира выглядит как новая. Часто так освежают квартиру перед сдачей или продажей — см. статью про флиппинг.
Когда нужен капитальный
- Алюминиевая проводка или её состояние вызывает вопросы — см. когда проводку менять обязательно;
- старые трубы, протечки, санузел без гидроизоляции;
- кривые стены и пол — под новую плитку, ламинат и кухню их всё равно придётся выравнивать;
- хочется другую планировку;
- квартира без отделки в новостройке — там всё с нуля, это по сути капитальный ремонт.
Главная ловушка — сделать косметику там, где нужен капитальный. Новые обои поверх старой проводки и кривых стен выглядят хорошо полгода, а потом ремонт приходится делать заново — уже по новой отделке. Типичный пример — хрущёвки, где проводка алюминиевая: подробнее на странице ремонт хрущёвки.
Что значит «под ключ»
«Под ключ» описывает не глубину ремонта, а то, кто за что отвечает. Вы не ищете отдельно электрика, плиточника и маляра, не согласуете их между собой и не бегаете за черновыми материалами. Всё это делает одна команда по одной смете и одному договору, а вы принимаете этапы и получаете готовую квартиру. Под ключ можно сделать и косметический, и капитальный ремонт.
Плюс формата — один ответственный: если плитка отошла из-за гидроизоляции, не нужно выяснять, кто виноват — плиточник или «тот, кто делал пол». Минус — подрядчику приходится доверять. Поэтому важны смета по позициям, договор и приёмка по этапам, см. как читать смету и как принять ремонт у бригады.
А что такое евроремонт
Слово появилось в 90-х, когда «евро» означало импортные материалы и качество «как в Европе» на фоне советского ремонта. Строгого стандарта у евроремонта нет и не было. Сегодня так обычно называют качественный капитальный ремонт под ключ: выровненные стены и пол, новая инженерия, современные материалы, часто — по дизайн-проекту. Поэтому, если в объявлении написано «евроремонт», спрашивайте не про название, а про состав работ: меняли ли проводку и трубы, по каким допускам выравнивали стены, есть ли гидроизоляция в санузле. О том, что проверить, — в статье как принять ремонт у бригады.
Сколько стоит
Ремонт под ключ мы считаем по площади и тарифу: от 8 000 ₽/м² за работы в базовом варианте, от 10 000 и 12 000 ₽/м² — в оптимальном и премиальном, материалы отдельно. Косметический ремонт обычно ближе к нижней границе, капитальный с заменой инженерии — выше. Если нужна только часть работ, считаем по прайсу за работу. Подробнее — на странице сколько стоит ремонт квартиры, реальные объекты с суммами — в статье сколько стоит ремонт двушки и трёшки.
Не уверены, какой ремонт нужен вашей квартире? На бесплатном замере посмотрим проводку, трубы, стены и пол и честно скажем, хватит ли косметики. Ремонт квартир под ключ в Стерлитамаке.
