Опубликовано · Тимур Хасанов
Ремонт принимают не в последний день, а по этапам. Главное — скрытые работы: проводку, трубы и гидроизоляцию проверяют до того, как их закроют штукатуркой и плиткой. Потом черновую отделку — рейкой и уровнем по допускам свода правил, и в конце чистовую. Каждое замечание фиксируют письменно, со сроком исправления. Ниже — чек-лист по этапам, цифры допусков и что взять с собой.
Что взять на приёмку
- правило или рейку длиной 2 м — главный инструмент, почти все допуски меряются им;
- строительный уровень и рулетку;
- яркий фонарик — боковой свет вдоль стены показывает волны, которые не видно при люстре;
- тестер для розеток или любой зарядник телефона;
- телефон — фотографировать всё, что не так, и всё скрытое.
Этап 1. Скрытые работы — до того, как их закроют
Здесь ошибка обходится дороже всего: исправить её потом можно, только вскрыв готовую отделку.
- Электрика. Кабель идёт по прямым вертикалям и горизонталям, а не по диагонали через стену. Отдельные линии на плиту, духовку, стиральную машину и кондиционер. В щитке каждый автомат подписан. Сфотографируйте все трассы с рулеткой в кадре — потом будете знать, где нельзя сверлить.
- Сантехника. Трубы проверены давлением (опрессовкой) до закрытия, соединения сухие. Выводы воды и канализации стоят там, где в проекте мебель и техника. Сфотографируйте разводку.
- Гидроизоляция санузла. Сплошной слой без пропусков, заведён на стены, особенно в душевой зоне и у ванны. Надёжнее всего залить пол водой на сутки и проверить, что внизу сухо.
- Перегородки. Стоят по плану, вертикальны, дверные проёмы нужного размера.
Мы фотографируем скрытую проводку и трубы до того, как их закроет штукатурка, и отдаём снимки заказчику — так поступает любая бригада, которой нечего прятать.
Этап 2. Черновая отделка: стены и пол по допускам
Ровность меряют рейкой: прикладывают двухметровое правило к поверхности в разных направлениях и смотрят на просвет. Допуски задаёт СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».
| Что проверяем | Допуск по СП 71.13330.2017 |
|---|---|
| Штукатурка простая: отклонение от вертикали | не более 3 мм на 1 м и не более 10 мм на высоту помещения |
| Штукатурка улучшенная: отклонение от вертикали | не более 2 мм на 1 м и не более 10 мм на высоту помещения |
| Штукатурка высококачественная: отклонение от вертикали | не более 0,5 мм на 1 м и не более 5 мм на высоту помещения |
| Стяжка под ламинат, линолеум, паркет: просвет под 2-м рейкой | не более 2 мм |
| Стяжка под крупноформатную плитку (больше 1 м²) | не более 2 мм |
| Стяжка под другие покрытия, например обычную плитку | не более 4 мм |
| Уклон основания пола | не более 0,2%, если уклон не задан проектом |
Класс штукатурки — простой, улучшенный или высококачественный — должен быть записан в смете или договоре. Под покраску и под крупную плитку нужна как минимум улучшенная. Ещё проверьте углы там, где встанут кухня и шкафы: если угол между стенами не прямой, потом вылезет щель.
Стяжку принимайте после высыхания. Простучите её: глухой звук означает отслоение. Трещины шире волоса — повод для замечания. Подробнее о видах стяжки — на странице стяжка пола, о штукатурке — штукатурка и покраска стен.
Этап 3. Чистовая отделка
- Плитка. Швы одинаковой ширины и на одной линии, плитки в одной плоскости без «ступенек». Простучите: пустоты под плиткой звучат глухо — там она со временем треснет или отойдёт. Подрезка — в незаметных местах, а не на виду у входа.
- Покраска. Посветите фонариком вдоль стены: не должно быть полос, наплывов и просвечивающей шпаклёвки.
- Обои. Стыки не расходятся, рисунок совпадает, нет пузырей и замятых углов.
- Пол. Ламинат и кварцвинил не скрипят и не «играют» под ногой, у стен оставлен зазор под плинтусом.
- Потолок. Натяжное полотно без провисов и складок, светильники стоят по схеме.
- Двери. Закрываются без усилия, не открываются сами, зазоры по периметру ровные.
- Электрика. Все розетки работают, выключатели управляют тем, чем должны, автоматы подписаны.
- Сантехника. Под раковиной и у унитаза сухо, вода в душе уходит в трап, а не к двери, смесители не текут.
Как оформить замечания
- Приёмку каждого этапа оформляйте актом — даже простым, от руки. В нём перечислите, что принято и что нет.
- Пишите замечания конкретно: «стена в спальне у окна, завал 6 мм на 2 м», а не «стены кривые». Приложите фото.
- Укажите срок исправления и не подписывайте финальный акт, пока замечания не закрыты.
- Оплачивайте по этапам после приёмки — так договор работает на вас. Что прописать в договоре — в статье о договоре и гарантии.
Не всё видно в день сдачи: трещина от усадки или отошедшая плитка могут проявиться через месяцы. На этот случай есть гарантия: у нас — 18 месяцев на все работы. Если причина в нашей работе, исправляем за свой счёт.
Если принимать некогда или страшно ошибиться
Спросите бригаду, как она сама контролирует качество: кто проверяет этапы, есть ли фотоотчёт скрытых работ, по каким допускам сдают штукатурку и стяжку. Ответ «да нормально всё будет» — повод насторожиться. Как выбрать исполнителя, которому можно доверять, — в статье как выбрать бригаду для ремонта. Частые ошибки, из-за которых потом переделывают, — в статье ошибки при ремонте квартиры. Если нужен ремонт с приёмкой по этапам и фотоотчётом — оставьте заявку, приедем на бесплатный замер.
