Демонтаж — первый этап ремонта во вторичке: снимают старую отделку, плитку, покрытия пола, сантехнику и двери, при необходимости — ненесущие перегородки и старую стяжку. Обычно он занимает 2–5 дней, стоит у нас от 300 ₽/м² и почти всегда преподносит сюрпризы: гнилую стяжку, скрутки в проводке, отсутствие гидроизоляции. Несущие стены и общедомовые стояки без проекта и согласования не трогают. Строительный мусор вывозят отдельно: в контейнеры у дома его выбрасывать нельзя.

Что обычно входит в демонтаж

  • обои, краска, отслоившаяся штукатурка;
  • плитка со стен и пола — в санузле и на кухне;
  • напольные покрытия — ламинат, линолеум, паркет, старая стяжка, если она разрушена;
  • сантехника — ванна, унитаз, раковины, старые трубы разводки после крана;
  • двери и коробки, встроенные шкафы, антресоли;
  • ненесущие перегородки — если меняется планировка;
  • старая проводка — если её меняют полностью.

Состав демонтажа прописывают в смете, каждую позицию — отдельной строкой с объёмом. Если квартира не новостройка, а демонтажа в смете нет, его добавят потом. Подробнее: как читать смету на ремонт.

Что нельзя сносить без согласования

  • Несущие стены и перегородки — только по проекту и после согласования перепланировки.
  • Стояки водоснабжения, канализации и отопления — это общее имущество дома, замену согласуют с управляющей компанией. Подробнее — в статье замена стояков и батарей: за чей счёт.
  • Вентиляционные каналы и короба — общая система дома.
  • Подоконный блок между комнатой и лоджией — это перепланировка.

Что можно менять и как это согласовать — в статье перепланировка квартиры в Стерлитамаке.

Мусор: куда девать

После демонтажа набирается много мусора: битая плитка, штукатурка, старые покрытия. Его собирают в мешки и вывозят отдельным транспортом. Выбрасывать строительный мусор в контейнеры для бытовых отходов запрещено: за это штрафуют, да и соседи будут недовольны. Вывоз мусора и подъём-спуск — отдельные строки сметы, проверьте их до начала работ.

Мешки со строительным мусором у входной двери квартиры, стены сняты до бетона, пол закрыт плёнкой
Иллюстрация: мусор после демонтажа собирают в мешки у выхода, а пол к двери закрывают плёнкой и картоном.

Шум и соседи

Демонтаж — самый шумный этап, поэтому его ведут только в разрешённые часы. В Башкортостане ремонт в многоквартирных домах разрешён с 9:00 до 20:00 с перерывом с 13:00 до 15:00, подробнее: закон о тишине в Башкортостане. Соседей лучше предупредить заранее, а лифт и подъезд — защитить.

Что показывает демонтаж

Когда отделку снимут, станет видно, с чем на самом деле придётся работать:

  • насколько кривые стены и пол — от этого зависит толщина штукатурки и стяжки;
  • состояние проводки — скрутки, алюминий, отсутствие заземления;
  • трубы и стяжка в санузле — следы протечек, гнилые слои, отсутствие гидроизоляции.

Поэтому во вторичке смету иногда уточняют после демонтажа. Это нормально, если такие позиции оговорили в договоре заранее и они не всплывают доплатами. Чем вторичка отличается от новостройки — в статье ремонт во вторичке или в новостройке.

Сколько стоит и сколько длится

Демонтаж у нас стоит от 300 ₽/м², вывоз мусора и подъём — по смете. Во вторичке он обычно занимает 2–5 дней. Заказать его можно отдельно или в составе ремонта квартиры под ключ. Во втором случае демонтаж войдёт в общую смету, а мусор не будет копиться между этапами. Цены на остальные работы — на странице сколько стоит ремонт квартиры.