Опубликовано · Тимур Хасанов
Ремонт под аренду должен быть практичным и надёжным, а не просто «подешевле». Экономить можно на дизайне и декоре, но не на скрытых работах: проводка, трубы и гидроизоляция санузла должны быть такими, чтобы арендатор не звонил вам ночью с протечкой. Материалы берите износостойкие и такие, чтобы их легко было обновить: кварцвинил или керамогранит на полу, моющаяся краска на стенах, простые светлые решения, которые нравятся большинству. И не затягивайте сроки: каждый месяц ремонта — месяц без арендной платы.
На чём можно сэкономить
- Дизайн и декор. Сложные потолки, декоративная штукатурка, дорогая плитка в аренде не окупятся.
- Планировка. Перепланировка под аренду нужна редко, достаточно удобно расставить мебель.
- Мебель и техника. Простые и надёжные, без премиальных брендов.
- Потолки. Матовый натяжной потолок: быстро, недорого, не трескается.
На чём экономить нельзя
- Проводка и щиток. Арендаторы включают всё сразу: чайник, обогреватель, стиральную машину. Старая проводка грозит пожаром и претензиями. См. когда проводку менять обязательно.
- Трубы и гидроизоляция санузла. Протечка к соседям — ваши расходы и испорченные отношения. См. гидроизоляция ванной.
- Смесители и сантехника. Берите средний класс: самые дешёвые текут и ломаются первыми.
- Пол. Нужно износостойкое покрытие, которое не боится воды и мебели на колёсиках.
Подробнее — в статье на чём нельзя экономить в ремонте.
Какие материалы выбрать
| Где | Практичный выбор | Почему |
|---|---|---|
| Пол в комнатах | кварцвинил или ламинат с высоким классом износостойкости | не боится воды и нагрузки, легко заменить планку |
| Прихожая, кухня, санузел | керамогранит | не протирается, не боится воды и ударов |
| Стены | моющаяся краска светлого тона | пятна отмываются, участок легко подкрасить |
| Санузел | плитка, эпоксидная затирка в душе | не темнеет и не пропускает воду |
| Потолок | матовый натяжной | быстро, не трескается, защищает от протечки сверху |
О покрытиях пола — в статье какой пол выбрать, о плитке и затирке — керамогранит или плитка.
Нейтральный интерьер сдаётся быстрее
Светлые стены, спокойный пол, простая мебель — такой интерьер нравится большинству и не устаревает. Яркие акценты лучше делать сменными: текстиль, картины, светильники. После каждого арендатора стены можно подкрасить за день, а не переклеивать обои.
Сроки и бюджет
Для аренды важна скорость: косметический ремонт двушки занимает около 3–4 недель, капитальный — 6–10 недель. Если квартира в хорошем состоянии и инженерия не требует замены, обычно хватает косметического — см. косметический или капитальный ремонт. Работы по тарифу — от 8 000 ₽/м², отдельные работы — по прайсу: покраска от 250 ₽/м², шпаклёвка от 350 ₽/м², демонтаж от 300 ₽/м². Подробнее — на странице сколько стоит ремонт квартиры.
Если вы покупаете квартиру, чтобы отремонтировать и продать, логика другая — об этом в статье про флиппинг квартир.
