Опубликовано · Тимур Хасанов
Типичная двушка или трёшка — это 44–64 м². Ремонт такой квартиры обошёлся нашим заказчикам в Стерлитамаке по медиане примерно в 525 000 ₽, или около 9 500 ₽ за квадратный метр, и занял около двух месяцев. Но разброс огромный: от 135 000 до 752 000 ₽ и от 28 до 125 дней. Ниже — все 12 объектов, почему цифры так отличаются и как прикинуть бюджет своей квартиры.
12 объектов: сумма, цена за метр, срок
| Объект | Площадь | Стоимость | За м² | Срок |
|---|---|---|---|---|
| ЖК Браво, Интернациональная 61 | 43,8 м² | 481 848 ₽ | 11 001 ₽ | 75 дней |
| ул. Машиностроителей, 77 | 43,9 м² | 752 000 ₽ | 17 130 ₽ | 125 дней |
| ЖК Олимп | 44,6 м² | 380 800 ₽ | 8 538 ₽ | 55 дней |
| ул. Худайбердина, 212 | 47,75 м² | 651 575 ₽ | 13 646 ₽ | 90 дней |
| ул. Артёма, 151 | 50,25 м² | 295 000 ₽ | 5 871 ₽ | 45 дней |
| ул. Интернациональная, 63 | 53,2 м² | 272 468 ₽ | 5 122 ₽ | 35 дней |
| ЖК Олимп, Проспект Октября 44 | 56 м² | 392 000 ₽ | 7 000 ₽ | 45 дней |
| ул. Тукаева, 17 | 56,9 м² | 575 341 ₽ | 10 111 ₽ | 52 дня |
| ул. 23 Мая, 153а | 60 м² | 135 000 ₽ | 2 250 ₽ | 28 дней |
| ул. Багаутдинова, 6 | 61,42 м² | 614 000 ₽ | 9 997 ₽ | 65 дней |
| ул. Якутова, 28а | 62,8 м² | 568 000 ₽ | 9 045 ₽ | 72 дня |
| ул. Заводская, 20 | 64,4 м² | 648 000 ₽ | 10 062 ₽ | 88 дней |
Восемь квартир из двенадцати уложились в 7 000–13 700 ₽ за метр. Фото этих объектов — в разделе работ ниже.
Почему одинаковые квартиры стоят в разы по-разному
Квартиры на 44 м² в таблице отличаются вдвое и по сумме, и по цене за метр. Площадь почти ничего не объясняет. Решает состав работ:
- Демонтаж. Во вторичке сначала снимают старую отделку, иногда до бетона. В новостройке этого нет, но всё делается с нуля.
- Инженерия. Полная замена проводки и труб — одна из самых дорогих частей сметы, и её не видно после ремонта. Подробнее — когда проводку менять обязательно.
- Санузлы. Самое дорогое помещение на метр: плитка на стенах, гидроизоляция, сантехника. Два санузла вместо одного заметно двигают итог — см. сколько стоит ремонт ванной.
- Перепланировка. Снос и возведение перегородок — отдельные работы.
- Отделка. Покраска или обои, простой или многоуровневый потолок со светом, ламинат или плитка — разница в работе и в материалах.
Поэтому цифра «за метр» из чужого объявления мало что говорит о вашей квартире. Реальную цену показывает только смета по позициям.
Как прикинуть бюджет своей квартиры
Для ориентира умножьте площадь на тариф за работы. Материалы — отдельно, их стоимость зависит от выбора.
| Площадь | Стандарт, от 8 000 ₽/м² | Оптимальный, от 10 000 ₽/м² | Премиальный, от 12 000 ₽/м² |
|---|---|---|---|
| 45 м² | от 360 000 ₽ | от 450 000 ₽ | от 540 000 ₽ |
| 55 м² | от 440 000 ₽ | от 550 000 ₽ | от 660 000 ₽ |
| 65 м² | от 520 000 ₽ | от 650 000 ₽ | от 780 000 ₽ |
Быстрее всего — ответить на несколько вопросов в калькуляторе: он посчитает ориентир по площади и типу ремонта. Точную смету по позициям присылаем после бесплатного замера, и она фиксируется в договоре. Что входит в тарифы и сколько стоят отдельные работы — на странице сколько стоит ремонт квартиры в Стерлитамаке.
Сколько длится ремонт двушки и трёшки
По нашим объектам — от 28 до 125 дней, медиана — 60. Короткие сроки — это квартиры без полного черновика. Длинные — с заменой всей инженерии, перепланировкой и сложной отделкой. Большая часть времени уходит не на работу, а на сушку штукатурки и стяжки: ускорять её тепловыми пушками нельзя, потом трескается. Как складываются сроки по этапам — в статье об этапах ремонта.
Как не выйти за бюджет
- Смета по позициям в договоре. Не «около 500 тысяч», а список работ с объёмами и ценами. Тогда сумма не растёт в процессе. Что ещё прописать — в статье о договоре и гарантии.
- Решения до начала работ. Розетки, мебель, плитка, свет — всё, что меняют на ходу, превращается в переделки. Помогает дизайн-проект.
- Не экономить на скрытом. Гидроизоляцию, проводку и подготовку стен дешевле сделать один раз, подробнее — в статье на чём нельзя экономить.
- Резерв на материалы. Их цену задаёте вы, а не бригада. Заложите запас на случай, если в магазине понравится плитка дороже запланированной.
Посчитать свою квартиру
Самая точная цифра — ваша смета. Оставьте заявку: приедем на бесплатный замер, посмотрим квартиру и пришлём смету по позициям. Про однокомнатные квартиры — отдельная страница ремонт однокомнатной квартиры, а если квартира в новостройке — ремонт в новостройке.
