Ремонт квартир в ЖК Видный дом

О жилом комплексе Видный дом

«Видный дом» — 19-этажная башня на улице Артёма, 110, в микрорайоне Солнечный, за ТЦ «Арбат». Высота — 62 м, в доме одна секция и 124 квартиры, под ним подземный паркинг на 61 место. Каркас монолитный, перегородки внутри квартир кирпичные, потолки 2,7 м. Застройщик — СЗ «Новое пространство», ввод — I квартал 2028 года, ключи — до 30 июня 2028-го. На Авито дом продаётся как «ЖК по ул. Артёма, 110» — это он же.

Коротко о ЖК Видный дом

Параметр	Данные
Застройщик	ООО «СЗ «Новое пространство», компания создана в 2026 году под этот дом; генподрядчик — ООО «Стройгарант»; деньги дольщиков — на эскроу-счетах в Сбербанке
Адрес	ул. Артёма, 110, мкр. Солнечный; Яндекс Недвижимость пишет «ул. Пригородная / ул. Строителей»
Этажность	19 этажей, квартиры — со 2-го по 19-й; на первом этаже 5 офисов
Конструктив	монолитный железобетонный каркас; перегородки в квартирах — кирпич 120 мм, межквартирные стены — кирпич 250 мм; вентилируемый фасад с утеплителем 150 мм
Квартиры	124: 52 однокомнатные, 52 двухкомнатные, 18 трёхкомнатных и 2 четырёхкомнатные на 18–19 этажах; 41,6–108,6 м² по сайту застройщика, в декларации — до 111,8 м²
Потолки	2,7 м, от пола до пола — 3 м
Отделка от застройщика	предчистовая (Яндекс Недвижимость, Авито, ЦИАН), состав работ застройщик не публикует
Инженерия	отопление центральное, свой тепловой пункт в доме; газа нет — плиты электрические; мусоропровода нет
Лифты	два: по декларации пассажирские, на сайте застройщика — грузопассажирские
Энергоэффективность	класс C
Сдача / ключи	ввод — I квартал 2028 года, ключи — до 30.06.2028. В августе 2026 года готовность — 38 %, каркас выведен до 19-го этажа
Цены	6,2–19,5 млн ₽, 140–185 тыс. ₽ за м² (сайт застройщика, ноябрь 2026)

Источники: ДОМ.РФ, сайт застройщика, проектная декларация от 21.09.2026 и рабочие чертежи застройщика.

Кирпичные перегородки: плюсы и сложности

В большинстве новых монолитных домов перегородки ставят из пазогребня или газоблока. В «Видном доме» по проекту они кирпичные, 120 мм, а между квартирами — кирпич 250 мм. Для ремонта это хорошая новость: кухонные шкафы, телевизор и водонагреватель вешаем без закладных, а звук от соседей и из соседней комнаты слышно меньше.

Есть и сложности. Штробить кирпич под проводку дольше и пыльнее, поэтому схему розеток лучше утвердить до начала работ, а не двигать точки по ходу. Кирпичу нужна штукатурка, и если её нет в предчистовой, это заметная строка сметы. Сносить или переносить такие стены можно только по проекту перепланировки, а монолитные стены и пилоны толщиной 25 см не трогают вообще.

Что учесть в высотном доме

• Подъём материалов. По декларации в доме два пассажирских лифта и нет грузового. Лист гипсокартона 2,5–3 м в кабину может не войти, а нести его на 15-й этаж по лестнице дорого. Подъём сразу закладываем в смету, длинный материал при необходимости режем внизу.
• Давление воды. Воду наверх подаёт насосная в подвале, и на нижних этажах давление бывает избыточным. На вводе ставим редукторы и фильтры, они берегут смесители и технику.
• Кондиционер — только в корзину. Фасад вентилируемый: кассеты на подсистеме и 15 см минваты. Сверлить его где удобно нельзя, поэтому в стенах заложены гильзы под трассы, а на фасаде — корзины. Трассу кондиционера прокладываем до штукатурки.
• Тёплый пол — электрический. Отопление центральное, а водяной тёплый пол от общего стояка в многоквартирном доме делать нельзя. В санузле и на кухне ставим кабель или маты с терморегулятором.
• Электроплита. Газа в доме нет, поэтому варочной панели и духовке тянем отдельные линии от щитка.
• Мусор. Мусоропровода нет, во дворе пять бытовых контейнеров. Строительный мусор вывозим сами — это тоже строка сметы.

Типовые планировки

Со 2-го по 17-й этаж планировки одинаковые: по семь квартир вокруг лифтового холла — однокомнатные около 41 м², двухкомнатные на 53 и 65 м², трёхкомнатные около 70 м². На 18–19 этажах по шесть квартир, там же две четырёхкомнатные по 108 м² с двумя санузлами. Санузлы совмещённые, 4,3–5,1 м², на планах в них ванна. Душ с трапом в таком санузле без подъёма пола обычно не помещается, об этом стоит подумать до покупки сантехники.

Раз планировки повторяются на 16 этажах, смету по вашей квартире считаем по чертежу застройщика ещё до ключей, а на приёмке сверяем с тем, что сделано на самом деле.

Район

Через дорогу ТЦ «Арбат», в 150–250 м — «Пятёрочка», «Магнит» и «Перекрёсток». Школа № 11 — около 340 м по прямой, детский сад № 16 — около 500 м. Большого парка ближе километра нет. На той же улице Артёма строится ЖК «Новое время», о ремонте в нём у нас отдельная страница.

Химические заводы города — «Каустик», «Сода» и нефтехимический завод — в 6–7,5 км к северу и северо-востоку от дома. Мы посчитали розу ветров для участка по метеоархиву ERA5 за 2021–2025 годы: чаще всего, примерно треть времени, дует южный ветер — от дома в сторону заводов. Летом ветер со стороны промзоны дует чаще, около 38 % времени. Это расчёт по модели, а не данные метеостанции.

Когда начинать

Ключи по декларации — до 30 июня 2028 года. 124 квартиры в одной секции с двумя лифтами начнут ремонт почти одновременно, поэтому в первые месяцы у лифтов будут очереди, а управляющая компания введёт правила для шумных работ. Чтобы стартовать сразу после ключей, дизайн-проект и смету лучше сделать в 2027 году по чертежам застройщика. Состав предчистовой отделки застройщик не публикует — запросите в отделе продаж приложение к договору с описанием квартиры. Как проходит осмотр при получении ключей, рассказали в статье про приёмку квартиры в новостройке.