О жилом комплексе Каскад
ЖК «Каскад» — кирпичный дом переменной этажности (5, 7 и 9 этажей) на ул. Магистральной, 78, в Западном жилом районе. Застройщик — СЗ «Альянс-Групп». Шесть подъездов, 211 квартир, потолки 2,7 м. Квартиры от однокомнатных до трёхкомнатных, есть евроформат. Дом введён в эксплуатацию 25 декабря 2024 года, квартиры сдаются с предчистовой отделкой.
Коротко о ЖК Каскад
| Застройщик | ООО СЗ «Альянс-Групп» |
|---|---|
| Адрес | ул. Магистральная, 78 — мкр № 2 Западного жилого района, на пересечении с ул. Былинной |
| Этажность | 5, 7 и 9 этажей по секциям, 6 подъездов. В ДОМ.РФ указана максимальная этажность 11 — вероятно, с техническими уровнями |
| Материал стен | кирпич |
| Квартиры и площади | 211 квартир: 130 однокомнатных (36,7–50,8 м²), 72 двухкомнатные (50–66,3 м²), 9 трёхкомнатных (68,7–72,1 м²) |
| Потолки | 2,7 м |
| Отделка от застройщика | предчистовая |
| Сдача | дом сдан, ввод в эксплуатацию — 25.12.2024 |
| Лифты и парковка | лифты в 7- и 9-этажных секциях, в 5-этажных их нет; открытая парковка на 138 машиномест |
Источники: ДОМ.РФ, сайт застройщика.
Особенности ремонта
Кирпичный дом — хорошая звукоизоляция и тёплые стены. Кладка требует выравнивания: на нашем объекте в «Каскаде» перепады были 3–5 см на стену. Штукатурим по маякам, чтобы обои легли ровно, а мебель встала к стене без щелей.
Квартиры сдаются с предчистовой отделкой. Что именно сделал застройщик и что из этого можно оставить, фиксируем при приёмке — от этого зависит объём черновых работ и смета.
В секциях 7 и 9 этажей есть лифты. В пятиэтажных — без лифта, учитываем подъём материалов при планировании.
Какие работы выполняем
Ремонт кухни с выводом коммуникаций, ремонт ванной с гидроизоляцией, натяжные потолки, поклейка обоев. Полный цикл от демонтажа до уборки.
Уже делали квартиру в этом доме — знаем кладку и штатную разводку. Примеры работ.
Наш объект в ЖК Каскад
В «Каскаде» на Магистральной, 78 мы сделали квартиру 37 м² с нуля за 43 дня — она есть в портфолио с фото, стоимостью и сроком. Небольшая площадь и кирпичный дом без усадки позволили пройти цикл быстро: электрика и сантехника, штукатурка по маякам, стяжка, санузел, сушка, чистовая. Из наблюдений по дому: перепады кладки 3–5 см на стену, а штатную разводку под кухню мы переделывали целиком под гарнитур.
Пятиэтажная секция без лифта — что меняется
В секциях на 7 и 9 этажей есть лифт, в пятиэтажных — нет. Для ремонта это значит подъём мешков, плитки и гипсокартона руками. Мы закладываем это в план: организуем доставку с разгрузкой и подъёмом своими силами, а не оставляем «на потом». На сроки это почти не влияет, на смету — заметно меньше, чем кажется. Квартиры от однокомнатных до трёхкомнатных занимают у нас от 6 до 10 недель в зависимости от площади. Ключи только получили — начнём с приёмки у застройщика. Другие дома этого застройщика и остальные ЖК Стерлитамака — на странице ремонта по ЖК.
