О жилом комплексе Дом на Соборной
«Дом на Соборной» — клубный дом бизнес-класса на улице Мира, 68, в старом центре Стерлитамака. Три корпуса по 8 этажей, четыре секции и 191 квартира по текущей проектной декларации, под домом — тёплый подземный паркинг на 122 места. Каркас монолитный с кирпичным заполнением, потолки в квартирах 3 м. Двор закрыт для машин, калитка из него ведёт прямо в парк Кирова. Ввод в эксплуатацию — III квартал 2028 года.
Коротко о ЖК Дом на Соборной
| Параметр | Данные |
|---|---|
| Застройщик | ООО «СЗ «СГ ЖСИ», до осени 2026 года — СЗ «Старый город». С августа 2026 года компанией управляет уфимская ГК «Жилстройинвест» |
| Адрес | ул. Мира, 68, на углу улиц Сакко и Ванцетти и Садовой, у парка Кирова |
| Этажность | 8 этажей, на ДОМ.РФ — 9 (вероятно, с подземным этажом); 3 корпуса, 4 секции |
| Конструктив | монолитный железобетонный каркас с кирпичным заполнением, фасад облицован стеклофибробетоном |
| Квартиры | 191: 81 однокомнатная, 83 двухкомнатные, 19 трёхкомнатных и 8 с четырьмя комнатами и больше. В продаже на ноябрь 2026 года: однокомнатные 30–53 м², двухкомнатные 53–69 м², трёхкомнатные 82–92 м² |
| Потолки | 3 м, в фойе — 5 м |
| Отделка от застройщика | предчистовая по данным застройщика и ЦИАН, состав работ не опубликован; Домклик пишет «без отделки» |
| Отопление | своя газовая котельная на крыше, трубы к радиаторам разведены в стяжке пола (по презентации застройщика) |
| Кондиционирование | центральная VRF-система, наружные блоки на кровле (по презентации первой версии проекта) |
| Паркинг | подземный на 122 места, из паркинга лифт идёт прямо на этаж; 31 гостевое место, 38 кладовых |
| Сдача | ввод — 30.09.2028 по ДОМ.РФ; дату передачи ключей застройщик пока не публикует |
| Цены | 140–180 тыс. ₽ за м², квартиры от 4,95 до 15,6 млн ₽ (сайт застройщика, ноябрь 2026) |
Источники: ДОМ.РФ, сайт застройщика, «Коммерсантъ» от 21.09.2026, ЦИАН.
Почему «Соборная»
Дом стоит на бывшей Соборной площади. Примерно в ста метрах от него, там, где сейчас парк Кирова, стоял собор Казанской иконы Божией Матери. Проект собора утвердил Николай I в 1836 году, строили его на пожертвования стерлитамакских купцов. В 1929 году храм закрыли и устроили в нём клуб с кинотеатром, а в 1937-м начали сносить. Последние годы на месте нового дома работало кафе «Рандеву», его снесли в ноябре 2025 года.
Вокруг — старый купеческий центр: до драмтеатра около 260 м, до краеведческого музея — полкилометра, школа № 4 в 340 м, лицей № 3 — в 500 м. Магазины и аптека в ТЦ «Лидер» — через дорогу.
Две версии проекта
Летом 2026 года дом продавал СЗ «Старый город»: 153 квартиры от 44 до 173 м², на верхних этажах — квартиры с террасами. В августе управление компанией перешло к ГК «Жилстройинвест», и в декларации от 14 сентября квартир уже 191, а самые маленькие — от 30 м². Новый застройщик обещает сохранить фасад, французские балконы, подземный паркинг только для жителей и выход в парк. Котельную, центральное кондиционирование и террасы в этом списке не назвали, их стоит уточнить в отделе продаж.
Яндекс Недвижимость и часть агрегаторов до сих пор показывают первую версию. Ориентируйтесь на планировку в своём договоре — по ней мы и считаем смету.
Трубы в полу и кондиционеры с крыши
По презентации застройщика дом отапливает своя котельная на крыше, а трубы к радиаторам идут горизонтально в стяжке пола. Для ремонта это главное ограничение: пол нельзя сверлить наугад. Перегородку на дюбелях, порог, кухонный цоколь или ножки ванны крепим только после того, как нашли трубы по исполнительной схеме застройщика или тепловизором. Пробитая в стяжке труба отопления — это вскрытый пол и, возможно, залитые соседи снизу.
Кондиционирование заявлено центральное: наружные блоки стоят на кровле, к квартирам идут трассы через шахты. Отдельный блок на неоклассическом фасаде, скорее всего, не разрешат. Поэтому внутренние блоки — настенные, кассетные или канальные — закладываем на черновом этапе: фреоновые трассы от шахты, дренаж и питание прокладываем до штукатурки и потолка.
Своя котельная даёт горячую воду без летних отключений, так что бойлер не нужен и в санузле освобождается место. Водяной тёплый пол от общей системы отопления делать нельзя, в санузле и на балконе ставим электрический.
Потолки 3 м и планировки
Три метра — редкая высота для Стерлитамака. Натяжной или подвесной потолок с запасом 10–15 см под свет оставит около 2,85 м: хватит на двухуровневый потолок с подсветкой, скрытый карниз для штор и канальный кондиционер в коридоре.
Во многих двухкомнатных квартирах два санузла, как в планировке на 64 м² ниже. Это двойная гидроизоляция, две разводки и две раскладки плитки, поэтому оба санузла лучше считать сразу. Арочные окна и французские балконы требуют гибких карнизов и аккуратных откосов, а у остекления в пол радиатор и мебель ставят с оглядкой на окно.
Когда начинать
На ноябрь 2026 года подземный паркинг готов и начат первый надземный этаж, ввод по декларации — 30 сентября 2028 года. До ключей можно спокойно сделать дизайн-проект и смету по планировке из договора. После ключей начинаем с приёмки: проверяем стяжку, стены и окна и смотрим, что вошло в предчистовую. Состав отделки застройщик пока не раскрыл, его стоит запросить в отделе продаж вместе с приложением к договору. В доме с охраной бригадам понадобятся пропуска, а часы шумных работ назначит управляющая компания — это сразу закладываем в график.
Часто задаваемые вопросы
Когда сдаётся ЖК Дом на Соборной?
По данным ДОМ.РФ ввод в эксплуатацию — 30 сентября 2028 года. Дату передачи ключей застройщик пока не публикует. На ноябрь 2026 года подземный паркинг готов, начат первый надземный этаж.
Кто строит Дом на Соборной?
ООО «СЗ «СГ ЖСИ». Раньше компания называлась СЗ «Старый город», в августе 2026 года управление ею перешло к уфимской ГК «Жилстройинвест», которая строит с 1997 года. Юрлицо и разрешение на строительство остались прежними.
С какой отделкой сдают квартиры?
По данным застройщика и ЦИАН — с предчистовой, Домклик пишет «без отделки». Что именно в неё входит, застройщик не публикует. Попросите в отделе продаж приложение к договору с перечнем работ, а на приёмке мы проверим, что сделано, и посчитаем остальное.
Можно ли сверлить пол в квартире?
Только зная, где трубы. По презентации застройщика трубы отопления разведены в стяжке пола, поэтому перед креплением перегородок, порогов и кухонного цоколя находим их по исполнительной схеме или тепловизором.
Где ставить кондиционер?
Заявлено центральное кондиционирование с блоками на кровле и трассами через шахты. Внутренний блок выбирают заранее, а трассы, дренаж и питание прокладывают до штукатурки и потолка. Отдельный блок на фасаде, скорее всего, не разрешат — уточните правила у застройщика.
Почему на агрегаторах другие планировки?
Яндекс Недвижимость и часть площадок показывают первую версию проекта: 153 квартиры от 44 м². После смены владельца застройщика в декларации 191 квартира, однокомнатные от 30 м². Смету считаем по планировке из вашего договора.
Какая высота потолков?
3 м в квартирах и 5 м в фойе. Даже после натяжного или подвесного потолка с подсветкой остаётся около 2,85 м.
Можно ли посчитать смету до получения ключей?
Да. Пришлите планировку из договора и расскажите, какой ремонт хотите, — посчитаем смету и график. После ключей приедем на приёмку и сверим объёмы с тем, что сделал застройщик.