О жилом комплексе Шиханы
ЖК «Шиханы» (официально — «Квартал Шиханы») строит группа РАЙЗ девелопмент под брендом ИРСЗ («ИнвестРайСтройЗаказчик») — тот же бренд, что у «Большой Медведицы» и «Событие». Квартал стоит на продолжении проспекта Октября, в микрорайоне «Звёздный», вплотную к городу; юридически это Стерлитамакский район, село Мариинский. По проекту четыре дома, три уже введены: «Юрак-Тау» (август 2024), «Куш-Тау» (декабрь 2025) и «Тора-Тау» (июль 2026). Дома кирпичные и монолитно-кирпичные, 11 и 14 этажей, потолки 2,7 м. Квартиры — однокомнатные от 25,9 м², двухкомнатные 53–65 м² и трёхкомнатные до 83,6 м².
Коротко о ЖК Шиханы
| Застройщик | Группа РАЙЗ девелопмент, бренд ИРСЗ; у каждого дома своё юрлицо (СЗ «ИСЗ-Групп», СЗ «ИСГ» и др.) |
|---|---|
| Адрес | Продолжение проспекта Октября, мкр. «Звёздный», между ул. Магистральной и ул. Муллаяна Халикова. Юридически — Стерлитамакский район, с. Мариинский |
| Этажность | Сданные дома — 11 и 14 этажей по ДОМ.РФ (у «Куш-Тау» и «Тора-Тау» подъезды на 14 и 12 этажей). Агрегаторы пишут «до 19–20», но введённых домов такой высоты нет |
| Материал стен | Кирпич; «Тора-Тау» — монолит-кирпич |
| Квартиры и площади | «Юрак-Тау» — 124 квартиры; «Куш-Тау» — 168 (одн. 30,1–42,9 м², двух. 57,2–65,5 м², трёх. 79,6 м²); «Тора-Тау» — 215 (одн. 25,9–46,6 м², двух. 53,4–64,7 м², трёх. 83,6 м²) |
| Потолки | 2,7 м (застройщик, ЦИАН) |
| Отделка от застройщика | Базовая предчистовая: выровненные стены и пол, входная дверь, расшивка рустов на потолке, подвод коммуникаций, счётчики, электрофурнитура. ЦИАН и Домклик пишут «без отделки» |
| Сдача / ключи | «Юрак-Тау» — 15.08.2024; «Куш-Тау» — 30.12.2025, ключи с 30.06.2026; «Тора-Тау» — 29.07.2026, ключи по декларации до 30.03.2027. По четвёртому дому данных на ДОМ.РФ нет |
Источники: ДОМ.РФ — «Юрак-Тау», «Куш-Тау», «Тора-Тау»; РАЙЗ девелопмент.
Особенности ремонта
По данным застройщика, квартиры в «Шиханах» сдаются с базовой предчистовой отделкой: стены и пол выровнены, стоит входная дверь, заведены коммуникации, установлены счётчики и электрофурнитура. Штукатурить всю квартиру с нуля обычно не нужно, но основание всё равно проверяем: геометрию стен, ровность и прочность стяжки. Где отклонения больше допуска — доводим штукатуркой и шпаклёвкой. Электрику и сантехнику разводим от точек ввода застройщика под вашу расстановку мебели и техники.
Потолки 2,7 м — стандартная высота. Натяжной потолок ставим с минимальным отступом, подсветку прячем в нишах и карнизах, а не в массивных коробах, чтобы не терять высоту.
Поможем с приёмкой
Если только получили ключи — сначала приёмка квартиры у застройщика: проверяем геометрию стен, стяжку, коммуникации и фиксируем дефекты, пока не поздно предъявить претензию. Потом сразу переходим к ремонту — без пауз и повторных выездов.
Стяжка пола, ремонт ванной с гидроизоляцией, ремонт кухни. Примеры работ в новостройках Стерлитамака.
Ремонт в очередях ЖК Шиханы
Дома вводили очередями — в 2024, 2025 и 2026 годах, и в недавно сданных корпусах одновременно идут десятки ремонтов. Практический вывод: планируйте шумные работы — штробление, демонтаж — на разрешённые часы и договаривайтесь с соседями заранее. В подъездах «Куш-Тау» и «Тора-Тау» по два лифта, но в сезон заселения они загружены, поэтому доставку материалов лучше назначать на утро. Мы это учитываем в графике, поэтому сроки не «плывут» из-за очереди у лифта.
Что делать с потолками 2,7 м
Встречаются объявления с потолками «до 3,3–3,6 м», но застройщик и ЦИАН указывают 2,7 м — на такую высоту и стоит рассчитывать, пока не проверили свою планировку. Антресоль при 2,7 м не поместится; работают другие решения: шкафы до потолка в прихожей и спальне, натяжной потолок с минимальным отступом, свет в нишах вместо громоздких коробов. Кирпичный дом без усадки, поэтому после приёмки у застройщика можно стартовать сразу: проверка основания, электрика и сантехника по вашей схеме, при необходимости выравнивание стен и пола, гидроизоляция санузла, чистовая. Однокомнатная занимает 5–7 недель, трёхкомнатная около 80 м² — 10–12. Другие дома «ИнвестРайСтройЗаказчика» и остальные других ЖК Стерлитамака — на странице ремонта по ЖК.
